Законопроектът от Небраска ще попречи на корпорациите да купуват къщи
Депутат от Небраска, чийто северен район на Омаха се бори от години с недостиг на жилища, прокарва законопроект, който, ако бъде приет, може да направи Небраска първата в страната да забрани на чужди хедж фондове и други корпоративни образувания да купуват еднофамилни имоти.
Sen. Законопроектът на Джъстин Уейн отразява законодателните усилия в други щати и в Конгреса за ограничаване на корпоративното натрупване на еднофамилни домове, което според критиците е помогнало за скока на цените на жилищата, наемите и данъците върху недвижимите имоти през последните години. Уейн каза, че такъв е бил случаят в неговия район, където корпорация от Охайо е купила повече от 150 еднофамилни къщи през последните години - често изтласквайки отделни купувачи на жилища с предложения за плащане в брой. След това компанията отдава жилищата под наем.
Експерти казват, че недостигът на жилища за закупуване може да се дължи на множество фактори, включително изключително високи лихви по ипотечните кредити и години на недострояване на скромни жилища.
Залогът на Уейн предлага няколко подробности. Състои се от едно изречение, в което се казва, че корпорация, хедж фонд или друг бизнес не може да купува еднофамилни жилища в Небраска, освен ако не се намира в Небраска и основните му членове не живеят в Небраска.
„Целта на това е за запазване на ограничения съществуващ жилищен фонд на Небраска за жителите на Небраска“, каза Уейн тази седмица на изслушване в комисия, където представи законопроекта. „Ако направихме това, щяхме да бъдем първият щат в страната, който ще се заеме сериозно с този проблем и ще се заеме с него.“
Законът от 14 страници, наречен „Закон за край на контрола на хедж фондовете върху американските жилища“, беше приет въведено и в двете камари на Конгреса и ще наложи 10-годишен краен срок за хедж фондовете да разпродадат еднофамилните домове, които притежават, и докато не го направят, ще натовари тези инвестиционни тръстове със солидни данъци. На свой ред тези данъчни санкции ще бъдат използвани, за да помогнат на хората да направят първоначални плащания за продадените домове.
Законодател в Небраска внесе законопроект, насочен към спиране на корпорациите да купуват еднофамилни домове. (Аманда Андраде -Rhoades/за The Washington Post чрез Getty Images)
Демократичните депутати в редица други щати са въвели подобни законопроекти, включително в Минесота, Индиана, Северна Каролина и Тексас, но тези законопроекти или са в застой, или са се провалили .
Свиването на жилищата, идващо от корпоративни интереси извън щата, не е само проблем на Омаха, каза Уейн Мортенсен, директор на базирана в Линкълн компания за строителни работи на достъпни жилища, наречена NeighborWorks Lincoln.
Мортенсен каза, че рецесията от 2008 г. и по-скоро икономическият спад, предизвикан от пандемията от COVID-19, са направили еднофамилните жилища по-привлекателна корпоративна инвестиция от пазарите на облигации.
„Когато това стана така , жилищата бяха комодитизирани и станаха точно като търговията с всякакви акции“, каза той. „Тези външни инвеститори се интересуват единствено от това колко стойност могат да извлекат от пазара на жилища в Линкълн.“
Тези корпорации често не инвестират поддръжка в домовете, каза той.
„И в резултат на това виждаме невероятно разрушаване и упадък на жилищата в много от нашите квартали поради тези отсъстващи наемодатели, които не носят отговорност пред местните общности“, каза Мортенсен.
В момента около 13% от еднофамилните домове в Линкълн са собственост на корпоративни фирми извън щата, каза той.
Както и в други щати, сметката на Уейн вероятно ще бъде изправена пред трудности в дълбокото червения щат Небраска. На изслушването в понеделник пред комисията по банкиране, застраховане и търговия няколко републикански законодатели признаха недостига на жилища в целия щат, но поставиха под съмнение решението на Уейн.
„Знаете ли, можете да създадете фиктивни компании, различни слоеве на собственост. Можете да преместите базата си на местожителство. Тук има много заобиколни решения", каза сенаторът от Омаха Брад фон Гилерн. „Аз също – като чист капиталист – фундаментално се противопоставям на идеята.“
