Законопроектът от Небраска ще попречи на корпорациите да купуват къщи

Депутат от Небраска, чийто северен регион на Омаха се бори от години с дефицит на жилища, прокарва законопроект, който, в случай че бъде признат, може да направи Небраска първата в страната да забрани на непознати хедж фондове и други корпоративни формирания да купуват еднофамилни парцели.

Sen. Законопроектът на Джъстин Уейн отразява законодателните старания в други щати и в Конгреса за ограничение на корпоративното струпване на еднофамилни домове, което съгласно критиците е помогнало за скока на цените на жилищата, наемите и налозите върху недвижимите парцели през последните години. Уейн сподели, че подобен е бил казусът в неговия регион, където корпорация от Охайо е купила повече от 150 еднофамилни къщи през последните години - постоянно изтласквайки обособени купувачи на жилища с оферти за заплащане в брой. След това компанията отдава жилищата чартърен.

Експерти споделят, че дефицитът на жилища за закупуване може да се дължи на голям брой фактори, в това число извънредно високи лихви по ипотечните заеми и години на недострояване на скромни жилища.

Залогът на Уейн предлага няколко детайлности. Състои се от едно изречение, в което се споделя, че корпорация, хедж фонд или различен бизнес не може да купува еднофамилни жилища в Небраска, в случай че не се намира в Небраска и главните му членове не живеят в Небраска.

„ Целта на това е за опазване на ограничавания действителен жилищен фонд на Небраска за жителите на Небраска “, сподели Уейн тази седмица на чуване в комисия, където показа законопроекта. „ Ако направихме това, щяхме да бъдем първият щат в страната, който ще се заеме съществено с този проблем и ще се заеме с него. “

Законът от 14 страници, наименуван „ Закон за завършек на контрола на хедж фондовете върху американските жилища “, беше признат въведено и в двете камари на Конгреса и ще наложи 10-годишен краен период за хедж фондовете да разпродадат еднофамилните домове, които имат, и до момента в който не го създадат, ще натовари тези капиталови тръстове със солидни налози. На собствен ред тези данъчни наказания ще бъдат употребявани, с цел да оказват помощ на хората да създадат първични заплащания за продадените домове.

Законодател в Небраска внесе законопроект, ориентиран към прекъсване на корпорациите да купуват еднофамилни домове. (Аманда Андраде -Rhoades/за The Washington Post посредством Getty Images)

Демократичните депутати в редица други щати са въвели сходни законопроекти, в това число в Минесота, Индиана, Северна Каролина и Тексас, само че тези законопроекти или са в застой, или са се провалили.

Свиването на жилищата, идващо от корпоративни ползи отвън щата, не е единствено проблем на Омаха, сподели Уейн Мортенсен, шеф на основана в Линкълн компания за строителни работи на налични жилища, наречена NeighborWorks Lincoln.

Мортенсен сподели, че рецесията от 2008 година и по-скоро икономическият спад, провокиран от пандемията от COVID-19, са създали еднофамилните жилища по-привлекателна корпоративна инвестиция от пазарите на облигации.

„ Когато това стана по този начин, жилищата бяха комодитизирани и станаха тъкмо като търговията с всевъзможни акции “, сподели той. „ Тези външни вложители се интересуват само от това какъв брой стойност могат да извлекат от пазара на жилища в Линкълн. “

Тези корпорации постоянно не влагат поддръжка в домовете, сподели той.

„ И вследствие на това виждаме необикновено разрушение и крах на жилищата в доста от нашите квартали заради тези отсъстващи наемодатели, които не носят отговорност пред локалните общности “, сподели Мортенсен.

В момента към 13% от еднофамилните домове в Линкълн са благосъстоятелност на корпоративни компании отвън щата, сподели той.

Както и в други щати, сметката на Уейн евентуално ще бъде изправена пред компликации в дълбокото аления щат Небраска. На чуването в понеделник пред комисията по банкиране, обезпечаване и търговия няколко републикански законодатели признаха дефицита на жилища в целия щат, само че сложиха под подозрение решението на Уейн.

„ Знаете ли, можете да създадете фиктивни компании, разнообразни пластове на благосъстоятелност. Можете да преместите базата си на местопребиваване. Тук има доста заобиколни решения ", сподели сенаторът от Омаха Брад декор Гилерн. „ Аз също – като чист капиталист – фундаментално се опълчвам на концепцията. “